群馬県太田市 不動産 空き家 売却査定
センチュリー21リーボス
群馬県太田市のハウスリースバックは
センチュリー21Leboth(リーボス)へ
売却後もそのまま住める
リースバック
老後の家計に関して
こんなお困りごとはありませんか？
「
住宅ローンのせいで貯金ができなかった。
老後の生活資金が足りない！
「ハウスリースバック」を利用すれば
必要資金が手早く調達できます！
「年金生活が始まる前に住宅ローンを完済したとしても、老後の生活のやりくりが大変…。」
そんなご相談をよくいただきます。
年金だけでは心許ないけれど、終の棲家は手放せないという方に、当社がおすすめしているのが、不動産の売却と賃貸を組み合わせた仕組み「リースバック」です。
ハウスリースバックの仕組み
不動産を売却した後に賃貸借契約を結ぶことで、家賃を払いながら今までと変わらずに不動産を使用できる、というサービス内容です。
【活用イメージ】
① ご所有の不動産を1,800万円でご売却
② 売却費の一括支払いにより、所有権が変更
③ 月々12万円の賃貸借となり、そのままお住まい
仲介による売却と比べると、買取価格が７割程度に下がってしまいますが、まとまった資金を一括で手に入り、さらに、代金の使用用途に指定はございません。
売却後は借主になるため、家賃は必要になりますが、固定資産税の支払がなくなります。
リースバックだから安心！
よく似たサービス
リバースモーゲージとの違い
リースバック
住宅をご売却と同時に賃貸借契約を締結します。売却価格は、通常の不動産売却と比較した場合、相場価格の70%ほどになります。
【所有権は不動産会社に移転】
メリット
●金融機関の審査が不要
●一括で売却代金が入る
●事業資金に利用できる
デメリット
●住宅ローン残高が売却価格を上回る場合は利用できない
●家賃が相場より高くなってしまう
リバースモーゲージ
ご自宅を担保として借入枠を上限として、分割して融資を受ける仕組みです。契約終了時(死亡時)に自宅を売却、または、相続人による一括返済を行います。売却する場合、一般的に、相場価格の50%ほどの価格になります。
【契約時は所有権は移転しない】
メリット
●毎月の支払いは金利のみ
●極度額まで何度でも借り入れできる
デメリット
●資金の用途が限定されている
●条件が厳しく活用しにくい
●固定資産税の支払い義務がある
通常のローンが組めない年齢でも、まとまった資金が得られる「リースバック」・「リバースモーゲージ」は、シニアにとってうれしい資金調達方法です。
上記のように、それぞれメリット・デメリットがありますが、リバースモーゲージを選んだ場合、期間満了時に売却してしまうと、同じ価格で買い戻すのは困難です。
その点、リースバックなら、将来的に買い戻すことを前提にしたプランもご提案できます。相続時に選択肢が増える制度です。老後の資金のことだけでなく、相続に関する心配事も、当社へご相談ください。
このようなお困り事についてもご相談ください。
●まとまった医療費が必要になった。
●相続税を払えるかどうか不安。
●ご近所に知られず家を売却したい。
